Dieses großzügige 6-Zimmer-Haus befindet sich auf einem rund 754 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Villach-Vassach. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnvorstellungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnbereich sowie der angrenzenden Küche und dem Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Badezimmer und drei separate Allzweckräume ergänzen diese Ebene und bieten praktische Möglichkeiten für Stauraum, Lagerung oder individuelle Nutzung.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen und den privaten Rückzugsräumen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die rund 39 m² große Terrasse, die den Wohnraum ideal in den Außenbereich erweitert und ausreichend Platz für gemütliche Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Freien bietet. Der großzügige Garten eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen privaten Außenbereich, der sowohl für Familien als auch für Gartenliebhaber attraktive Perspektiven bietet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die rund 35 m² große Garage, die über einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden ist. Neben der Unterbringung von Fahrzeugen bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum.
Heizkosten: Es kann im Moment keine Angabe bezüglich der Heizkosten gemacht werden da die Heizung saniert bzw. adaptiert werden muss.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine interessante Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitige Raumaufteilung, die weitläufigen Außenflächen und die attraktive Lage schaffen eine solide Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein bestehendes Zuhause suchen, sondern das Potenzial einer Liegenschaft erkennen und daraus ein persönliches, modernes Zuhause entwickeln möchten.
Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Link:Virtueller Rundgang
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Villach-Vassach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Der T&G Supermarkt liegt rund 350 m, ein SPAR-Markt rund 650 m und die Lind-Apotheke rund 900 m entfernt.
Auch der Kindergarten Lind sowie die Volksschule Vassach befinden sich in kurzer Distanz; die Mittelschule Lind ist ebenfalls rasch erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Bushaltestelle im Bereich Lindenweg liegt nur rund 150 m entfernt.
Über das Villacher BUS:SI-Netz bzw. den mikro BUS:SI bestehen Verbindungen Richtung Lind Schulzentrum und Villacher Hauptbahnhof.
Der Villacher Hauptbahnhof ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt für regionale, nationale und internationale Bahnverbindungen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten. Der Vassacher See sowie der St. Leonharder See liegen in der näheren Umgebung
und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
