Das Objekt – P8 Klagenfurt Living
Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung.
Kurzzeitvermietung ist erlaubt.
Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann.
Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Parifizierung & Wohnungseigentum
Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung. Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt.
Nach Abschluss erwerben Käufer:innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen.
Rücklagen
Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können.
Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen.
Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet.
Betriebskosten
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt.
Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet.
Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch:
– die Bildung einer gesetzlichen Rücklage
– mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung)
– Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung
Derzeit fällt noch keine Rücklage an; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten. Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei
Notariat Oberwandling, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart:
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1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
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Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
Diese großzügige Geschäftseinheit im Projekt P8 Klagenfurt Living bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 337,1 m² viel Raum für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Büro, Studio oder kombinierter Geschäftsstandort – die Einheit überzeugt durch ihre weitläufige Struktur, mehrere getrennte Bereiche sowie eine klare Aufteilung auf Erdgeschoss und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 206,3 m², der durch seine offene Gestaltung besonders vielseitig nutzbar ist. Dieser großzügige Bereich eignet sich hervorragend als Hauptarbeitsfläche, Empfangsbereich, Ausstellungsfläche oder als offenes Büro- beziehungsweise Praxiskonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ca. 4,6 m², ein separates WC mit ca. 1,6 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 1,3 m², wodurch auch die praktische Nutzbarkeit im Alltag sehr gut gegeben ist.
Direkt vom Hauptraum aus gelangt man über die Treppe in das Kellergeschoss, das weitere wertvolle Nutzflächen bietet. Hier stehen ein großer Raum mit ca. 87,1 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 9,1 m² und ca. 9 m² sowie zwei Allzweckräume mit ca. 12,9 m² und ca. 5,2 m² zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Lager, Archiv, Behandlungsräume oder interne Nebenflächen.
Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, die eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche suchen und Wert auf eine Kombination aus offenen Hauptflächen und separat nutzbaren Nebenräumen legen. Gerade für Praxis- oder Bürokonzepte bietet diese Immobilie eine sehr gute Grundlage, um repräsentatives Arbeiten mit funktionaler Raumaufteilung zu verbinden.
Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Link: Virtueller Rundgang
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können.
Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Klagenfurt Feldkirchner Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit.
Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.
