Das historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gewachsenen Charakter und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die klassische Architektur verleiht dem Objekt einen authentischen Altbau-Charme, der mit modernen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert werden kann.
Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 57 m², die sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen eignen. Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Kurzzeitvermietung für sämtliche Einheiten – eine seltene und äußerst attraktive Möglichkeit im Raum Villach, die dem Objekt zusätzliche Flexibilität und ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept verleiht.
Rechtlich befindet sich das Haus im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), womit der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt.
Insgesamt vereint diese Liegenschaft historischen Charme und vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es zur Eigennutzung, zur klassischen Vermietung oder im Bereich der genehmigten Kurzzeitvermietung. Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Potenzial.
Hinweis zu den Betriebskosten:
Die laufenden Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 155 € bis 220 € pro Einheit inklusive Umsatzsteuer und Rücklagen. Der Rücklagenanteil liegt dabei je nach Einheit zwischen ca. 53 € und 78 €. Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Heizung, da diese verbrauchsabhängig sind und direkt vom jeweiligen Nutzer getragen werden.
Rücklagen
Da die Liegenschaft erst seit Februar 2026 parifiziert ist, konnten bislang erst in geringem Ausmaß Rücklagen aufgebaut werden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes erst ab Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können.
Sämtliche bis dahin angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden vom damaligen Alleineigentümer getragen.
Die Rücklagenbildung erfolgt seither gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis zum Innenhof (PKW-Abstellplätze):
Der Verkäufer errichtet im Innenhof der Liegenschaft insgesamt 20 private Stellplätze. Der Baustart ist für März 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der Stellplätze ist bis 01.09.2026 geplant. Sämtliche im Zusammenhang mit der Errichtung der Parkplätze stehenden Kosten werden vollumfänglich vom Verkäufer getragen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den PKW-Abstellplätzen um private Stellplätze handelt, die weder der allgemeinen Nutzung noch der Nutzung durch die Liegenschaft oder deren Wohnungen dienen.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:
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1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
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Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
„Klein, fein, mit Potenzial – Ihr neues Zuhause zum Gestalten“
Diese ca. 55,06 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Einheit, die sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man in einen ca. 3,66 m² großen Vorraum, von dem aus das ca. 4,68 m² große Badezimmer sowie der weitere Wohnbereich erschlossen werden. Das Bad verfügt über eine praktische Größe und liegt direkt beim Eingangsbereich. Im Anschluss öffnet sich die Wohnung in die ca. 14,08 m² große Wohnküche, von der aus auch der Balkon mit ca. 2,12 m² zugänglich ist. 2 weitere Zimmer mit ca. 19,99 m² und ca. 12,65 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren klaren Grundriss, die angenehme Raumstruktur und eine Raumhöhe von rund 3,22 m, die den Räumen ein schönes, offenes Wohngefühl verleiht. Der bestehende Zustand macht jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine überschaubare Wohnung mit Balkon und guter Basis, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine spätere Vermietung interessant gestalten lässt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Klagenfurter Straße wohnen Sie am Puls der Draustadt. Diese zentrale Lage vereint die Dynamik des urbanen Lebens mit der entspannten Atmosphäre Villachs. Nur wenige Schritte trennen Sie von der malerischen Altstadt, wo erstklassige Kulinarik und charmante Boutiquen zum Verweilen einladen.
Infrastruktur auf höchstem Niveau Die Nahversorgung direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen: Namhafte Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis steht Ihnen das weithin bekannte ATRIO in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Knotenpunkt der Mobilität Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof Villach sowie die Autobahnen A2 und A10 genießen Sie maximale Flexibilität. Ob geschäftlich nach Wien oder für einen Kurztrip nach Italien – von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen.
Freizeit vor der Haustür Ob eine morgendliche Joggingrunde am Drauradweg oder Entspannung in der KärntenTherme Warmbad: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ein perfektes Umfeld für Familien, Pendler und Genießer gleichermaßen.
