Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche gut erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und kann ohne zusätzliche Ablöse genutzt werden, wodurch ein unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer sowie das WC sind voneinander getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 16 m², der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen individuell steuerbare Thermostate sowie integrierte Raffstores, die eine flexible Anpassung an persönliche Bedürfnisse ermöglichen.
Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt beim Gebäude und ist bereits im Mietpreis enthalten.
Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung liegt in der transparenten Kostenstruktur, da neben dem Parkplatz auch die Einbauküche sowie die laufenden Betriebskosten bereits im Gesamtmietpreis berücksichtigt sind.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und funktional geschnittene Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf eine klare Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter +43 676 34 34 421, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage entlang der Feldkirchner Straße, einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen dem Klagenfurter Stadtzentrum und dem nördlichen Umland. Diese Position bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit umliegender Naherholungsgebiete.
Das Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte, darunter ein SPAR sowie ein HOFER, die beide in kurzer Distanz erreichbar sind. Ergänzend stehen Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe im nahen Umfeld zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Klagenfurt. Über die nahegelegene B83 Kärntner Straße sowie die A2 Südautobahn sind sowohl das Stadtgebiet als auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zum Wörthersee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch umliegende Grünflächen und Spazierwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, die sowohl für den Alltag als auch für Freizeit und Erholung ideale Voraussetzungen bietet.
