Das Objekt
Das im Jahr 1929 errichtete Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen – davon eine im Nebengebäude – sowie einem Rohdachboden am Reinerhofweg wurde im Jahr 1982 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter der traditionellen Altbaufassade verbirgt sich ein funktional durchdachtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenleben.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten überzeugen durch eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung und bieten Platz für verschiedenste Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Haus unterliegt der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und fällt somit unter den Richtwertmietzins.
Ausstattung & Zustand
Die Ausstattung ist alltagstauglich und solide: Jede Wohnung verfügt über ein eingerichtetes Badezimmer sowie eine funktionale Küche. Dank der robusten Bausubstanz und der sorgfältig durchgeführten Sanierung präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Funktionalität. Der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von rund 90 kWh/m²a eine solide energetische Effizienz auf – ein durchaus attraktiver Wert für ein Haus dieser Bauzeit. Zudem ist das Gebäude an das Netz der A1 Telekom Austria AG angeschlossen und mit einer Satellitenanlage ausgestattet.
Lage & Potenzial
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer ruhigen Seitenstraße und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Besonders für Anleger interessant: die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Villach, der gute Erhaltungszustand des Hauses sowie die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten.
Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist.
Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert – das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer:innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Die Parifizierung wird bis Ende 2026 abgeschlossen.
Hinweis zu den Betriebskosten:
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 4 €/m² monatlich. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:
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1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
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Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
Man betritt die Wohnung und gelangt in einen zentralen Vorraum mit ca. 4,79 m², der alle Bereiche der Wohnung optimal erschließt.
Geradeaus öffnet sich die Wohnküche mit ca. 14,43 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Der Küchenbereich befindet sich auf der rechten Seite, während im vorderen Bereich genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich vorhanden ist.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit ca. 3,09 m², welches kompakt und funktional gestaltet ist. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über eine Fläche von rund 0,96 m².
Von der Wohnküche aus gelangt man auf der linken Seite in das Schlafzimmer mit ca. 11,32 m², das durch seine angenehme Größe und gute Nutzbarkeit überzeugt und die Wohnung optimal ergänzt.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Nutzung ermöglicht.
Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im begehrten Stadtteil Villach-Völkendorf gelegen, vereint diese Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern liegen ein Kindergarten sowie eine Volksschule praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen wie das CHS Villach oder die HTL sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt – mit nahegelegenen Arztpraxen, einer Klinik und dem LKH Villach in kurzer Distanz.
Eine Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Villach in etwa zehn Gehminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 in Richtung Klagenfurt, Salzburg oder Italien ideal.
Für Freizeit und Erholung bietet die Draupromenade unweit der Liegenschaft einen beliebten Rückzugsort für Spaziergänge und Radtouren.
Das lebendige Zentrum von Villach mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Autominuten erreichbar – eine Lage, die urbane Vielfalt und erholsame Ruhe harmonisch vereint
