Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.
Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert, wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m². Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet.
WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN:
Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet).
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Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom).
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Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag).
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Heizkosten:
Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat, sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt.
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Rücklagenbeitrag:
Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m², wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt.
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Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich – ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen.
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Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden.
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Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling", Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:
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1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
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Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
Rechtliche Hinweise
Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte. Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung.
Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab.
Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Herzen des Villacher Westens gelangt diese hocheffiziente Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das Objekt ist Teil eines vielseitigen Business-Hubs und bietet durch die aktuelle Parifizierung eine hervorragende Gelegenheit, Eigentum in einem etablierten Industriegebiet zu erwerben.
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Fläche: ca. 150 m² (individuelle Flächenabtrennung möglich).
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Konditionen: Quadratmeterpreis von 1.500,00 €.
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Logistik: Die Einheit verfügt über eine ebenerdige Zufahrtsmöglichkeit, was eine effiziente Warenanlieferung und Lagerlogistik ermöglicht.
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Flexibilität: Durch die modulare Bauweise der Gesamthalle kann die Fläche exakt auf Ihre betrieblichen Anforderungen zugeschnitten werden.
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Stellplätze: Direkt auf dem Areal befinden sich großzügige Parkflächen. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit separat erworben oder angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität.
Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens.
Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams.
Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht.
Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten – die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.
