Diese umfassend modernisierte Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Proportionen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre in zentraler Lage von Villach. Große Fensterflächen, überdurchschnittliche Raumhöhen und eine durchdachte Struktur verleihen der Wohnung ein offenes und zugleich repräsentatives Wohngefühl. Die Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt, sodass sich die Einheit optisch wie technisch in einem erstbezugsähnlichen Zustand präsentiert.
Man betritt die Wohnung über einen einladenden Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Rechterhand befindet sich das separate WC (ca. 1,96 m²), das – ebenso wie das Badezimmer – vollständig erneuert wurde und über eine angenehme Fußbodenheizung verfügt. Geradeaus öffnet sich die großzügige Wohnküche mit ca. 22 m², ausgestattet mit großen Fensterflächen und einer modernen Einbauküche inklusive Geschirrspüler. Der Raum bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Links der Wohnküche liegt ein praktischer Abstell- bzw. Garderobenraum (ca. 4,35 m²), der zusätzlichen Stauraum schafft und die funktionale Raumaufteilung sinnvoll ergänzt. Dahinter befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer (ca. 4,44 m²) mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen, moderne Armaturen und die Fußbodenheizung sorgen für ein stimmiges und komfortables Gesamtbild.
Das Schlafzimmer mit ca. 17,7 m² überzeugt durch seine angenehme Raumgröße, den guten Lichteinfall und eine ruhige Atmosphäre. Die klare Geometrie und die hochwertigen Bodenbeläge schaffen einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Türen sowie alle Wand- und Bodenbeläge erneuert, wodurch die Wohnung heutigen technischen und optischen Anforderungen in vollem Umfang entspricht.
Zur Heizsituation:
Aktuell erfolgt die Beheizung über Infrarotelemente. Parallel dazu wird derzeit eine neue Heizungsanlage installiert. Das monatliche Heizkostenakonto in Höhe von € 100,– stellt einen circa-Wert dar und wird nach Fertigstellung und Inbetriebnahme der neuen Heizung entsprechend angepasst.
Insgesamt entsteht hier ein helles, modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das durch seine zentrale Lage, die gelungene Sanierung und die klare Raumstruktur überzeugt.
Hinweis: Dieser Grundriss basiert auf historischen Planunterlagen. Für die Richtigkeit von Flächen, Maßangaben oder Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung.
Die Planzeichnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund des Alters der Unterlagen können Abweichungen zur tatsächlichen Wohnnutzfläche bestehen. Eigentümerin und Vermittler übernehmen keine Gewähr oder Haftung für Vollständigkeit oder Genauigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnungen befinden sich am Hauptplatz im Herzen der Villacher Innenstadt – einer Lage, die sowohl infrastrukturell als auch atmosphärisch zu den begehrtesten Bereichen der Stadt zählt. Der Hauptplatz bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Boutiquen, kleinen Geschäften und städtischem Flair, während alle wichtigen Wege bequem zu Fuß erreichbar sind.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt nur rund 200 Meter entfernt, eine Bäckerei sogar nur 50 Meter. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gegeben – eine Apotheke befindet sich in 75 Metern Entfernung, Ärzte sowie das LKH Villach sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die innerhalb von 200 bis 475 Metern erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof Villach Hauptbahnhof in etwa 550 Metern erreicht wird. Für Autofahrer ist der Autobahnanschluss in rund 3,2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit praktischer Alltagsstruktur und macht diese Wohnungen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die kurze Wege, Vielfalt und die charmante Atmosphäre der Villacher Altstadt schätzen.
