Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend und vollständig renoviert und präsentiert sich heute als modernisiertes, zeitgemäßes Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Jede Wohnung wurde im Zuge der Sanierung neu strukturiert, hochwertig adaptiert und mit modernen Materialien ausgestattet, sodass ein attraktives und nachhaltiges Wohnensemble entstanden ist.
Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoss, wodurch eine vielseitige Mischung aus kompakten und großzügigen Wohneinheiten entsteht.
Durch die gelungene Kombination aus Bestandscharakter und moderner Umsetzung verleiht dem Haus ein hochwertiges Gesamtbild und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 91,18 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnraum. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit ca. 8,74 m², der als zentrales Verbindungselement dient und alle Räume ideal erschließt.
Rechterhand befinden sich zwei der Schlafzimmer – einerseits ein Raum mit ca. 14,43 m², daneben ein weiterer mit ca. 13,98 m². Beide Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Linkerhand öffnet sich der dritte Schlafraum mit ca. 10,11 m², der ruhig im hinteren Teil der Wohnung liegt.
Die separate Küche mit ca. 7,31 m² ist kompakt und gut nutzbar angeordnet, während das Bad mit ca. 6,08 m² sowie das separate WC mit ca. 1,59 m² den Grundriss ergänzen und im Alltag zusätzlichen Komfort bieten.
Der Wohnraum mit ca. 28,94 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre gut strukturierte Aufteilung, die drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohnbereich – ideal für alle, die Wert auf klare Grundrisse und ausreichend Raum legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Villach, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Spar, Hofer und Billa sowie Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen ist somit bestens gesorgt. Auch das Einkaufszentrum ATRIO ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Villach bietet regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur A2 Südautobahn schnell erreichbar, ebenso die A10 Tauernautobahn – somit sind auch Klagenfurt, Wien und Salzburg bequem angebunden.
Ein besonderes Highlight für zukünftige Bewohner oder Gäste: Der beliebte Drauradweg, das Thermalbad Warmbad-Villach sowie die malerische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar – die Infrastruktur ist rundum familienfreundlich.
