Die ca. 49,5 m² große Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das im Jahr 2005 errichtet wurde.
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum (ca. 6,5 m²), von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Links befinden sich das Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,0 m²) und rechts ein separates WC (ca. 1,5 m²). Rechts vom Flur liegt das Schlafzimmer (ca. 12,8 m²). Der Wohnraum mit offener Küche (ca. 22,7 m²) befindet sich am Ende des Flurs, bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse (ca. 6 m²) mit Blick ins Grüne. Zusätzlich steht ein Abstellraum (ca. 1 m²) gleich bei der Küche zur Verfügung, was besonders praktisch ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Direkt vor der Terrasse befindet sich eine Gartenfläche, die zur allgemeinen Nutzung gehört. Derzeit wird sie ausschließlich von der Mieterin dieser Wohnung genutzt. Die regelmäßige Pflege des Gartens erfolgt während der Sommermonate in der Regel einmal pro Woche durch den Hausdienst.
Die Wohnung wird mit der eingebauten Küche sowie dem vollständig ausgestatteten Badezimmer verkauft. Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 01.03.2023 befristet vermietet und läuft bis 28. Februar 2026.
Die monatliche Bruttomiete beträgt 750 € inklusive Betriebskosten und Parkplatz.
Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist verpflichtend mitzukaufen und kostet 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Die vertragliche Abwicklung erfolgt über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Öffentlicher Notar. Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung betragen 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich USt und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Völkendorf in Villach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichbar sind der Supermarkt Billa (ca. 375 m), eine Bäckerei (ca. 550 m) und eine Apotheke (ca. 550 m). Die Volksschule Völkendorf liegt nur rund 250 m entfernt, ebenso befindet sich ein Kindergarten in fußläufiger Nähe (ca. 650 m). Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 250 m entfernt, der Bahnhof Villach-West ist in rund 10 Minuten erreichbar und die A10-Autobahnauffahrt in ca. 2 km.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die KärntenTherme Warmbad-Villach mit umfangreichem Wellness-, Sauna- und Schwimmbereich. In unmittelbarer Nähe liegen außerdem die Tennisanlagen des TCI Warmbad-Villach, die sowohl Freiplätze als auch Hallenplätze bieten – ideal für sportlich Aktive.
