voraussichtlich ab Dezember/Jänner verfügbar
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer 2020 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobenmöglichkeit, von dem links das Schlafzimmer abgeht – ruhig gelegen und groß genug für ein Doppelbett und Schrank. Geradeaus befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Rechts öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche und großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit rund 16 m², der einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ideal zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein.
Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung über Fernwärme, Parkettboden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 6 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine stimmige Kombination aus moderner Architektur, optimaler Aufteilung und naturnaher Lage – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich ausgesprochen zentral im Stadtgebiet von Villach, eingebettet in ein modernes Wohnensemble unweit der Drau und nur wenige Gehminuten vom urbanen Leben entfernt. Die Bushaltestelle „Stefan-Moser-Straße“ wird von der Linie 1 des Stadtbusses angefahren, sodass Sie in wenigen Minuten das Zentrum oder den Hauptbahnhof erreichen.
Für den täglichen Einkauf steht etwa der „SPAR express“ in Tiroler Straße 10 in rund 350 m Gehweite zur Verfügung, was sämtliche Wege im Alltag angenehm kurz macht.
Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und in der Umgebung fest integriert, Freizeit- und Naherholungsangebote wie die Grünflächen an der Drau laden zu entspannten Spaziergängen oder einer Runde Fahrradfahren ein. Die Anbindung an die Region ist hervorragend: In wenigen Autominuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt, was sowohl Pendlern als auch Freizeitliebhabern optimale Bedingungen bietet.
Wenn Sie möchten, kann ich zusätzlich noch je zwei konkrete Kindergärten und Schulen samt Namen und Geh-Entfernung nennen und in die Beschreibung einarbeiten – sollen wir das tun?
