Die Wohnfläche von ca. 79,89 m² überzeugt durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man in einen ca. 12,84 m² großen Vorraum/Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind, was die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich zunächst das Zimmer mit ca. 16,64 m², das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Direkt anschließend liegt das separate WC mit ca. 1,30 m². Daran schließt die Wohnküche mit ca. 17,55 m² an, die viel Platz für Kochen und Essen bietet und direkten Zugang zum Abstellraum/Speis mit ca. 1,62 m² bietet.
Geradeaus vom Flur betritt man das Badezimmer mit ca. 4,14 m², ausgestattet mit Badewanne, neuem Waschbecken und erneuerter Badewanne im Rahmen der Renovierung 2025.
Auf der linken Seite des Flurs liegt das zweite, großzügige Zimmer mit ca. 21,12 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit ca. 4,68 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neuer Vinylboden in Holzoptik mit Holzfragmenten, frisch überarbeitete Oberflächen sowie eine moderne, energieeffiziente Infrarotheizung, die zentral oder per Smartphone steuerbar ist. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich derzeit auf rund 120 €.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,67 m². Das gepflegte Stiegenhaus sorgt für ein ordentliches Wohnumfeld. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Parken ist komfortabel, da freie Parkmöglichkeiten direkt auf der Straße vor dem Haus zur Verfügung stehen.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Anleger oder eine WG-Nutzung und ist ab sofort verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Perau in Villach, in einer Lage, die eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnumgebung verbindet. In wenigen Gehminuten erreicht man die HTL Villach, Mittelschulen sowie Volksschulen, wodurch die Lage auch für Familien besonders interessant ist. Spielplätze und der nahegelegene Stadtpark Villach bieten viel Grünraum und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Die Bushaltestelle ist nur rund 125 m entfernt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt. Der Westbahnhof Villach ist in ca. 950 m erreichbar, und der Autobahnanschluss liegt etwa 2,2 km entfernt – optimal für Pendler. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt (ca. 350 m), eine Apotheke (ca. 425 m) sowie eine Bäckerei (ca. 650 m) zur Verfügung. Darüber hinaus gelangt man fußläufig in wenigen Minuten in die Villacher Altstadt, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot bietet.
