Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Ruhe und direktem Zugang ins Grüne – fast von jedem Zimmer aus. Die Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Gartenanschluss, moderner Ausstattung und komfortabler Raumaufteilung verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m², das durch seine klare Linienführung und große Fensterflächen sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Blick direkt in den eigenen Garten – ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht. Gleich daneben liegt die separate Wohnküche mit ca. 17 m², ausgestattet mit einer komplett neuen Einbauküche in modernem Design. Auch von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, was besonders im Sommer einen fließenden Übergang zwischen innen und außen ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer:
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Das größte Zimmer mit ca. 17 m² eignet sich perfekt als Hauptschlafzimmer.
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Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 11,9 m² lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – auch diese Räume verfügen über Gartenblick und Zugang ins Freie.
Das Badezimmer misst ca. 8 m² und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet – hell, freundlich und funktional zugleich. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit ca. 2,2 m² direkt beim Eingangsbereich – ideal für Gäste. Somit stehen insgesamt zwei WCs zur Verfügung.
Ein eigener Abstellraum (ca. 5,25 m²) sorgt für praktische Ordnung – ebenso wie die bereits verbauten Einbauschränke in mehreren Bereichen der Wohnung, die Platz schaffen ohne den Raum zu überladen.
Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,55 m, was für ein luftiges Wohngefühl sorgt.
Die ca. 4 m² große Garderobe/Vorraum ist kompakt, aber durchdacht und leitet elegant in den Wohnbereich über und bietet durch bereits eingebaute Schränke viel Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei zugänglich, mit Fußbodenheizung ausgestattet und wurde hochwertig in Massivbauweise errichtet. Zur Wohnung gehört ein fixer Parkplatz vor dem Haus.
Ein besonderes Highlight: In der Miete sind sämtliche Betriebskosten sowie Heiz- und Stromkosten bereits inkludiert – ein klarer Vorteil in Sachen Planungssicherheit.
Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenbereich des Hauses und die geschützte Gartenlage ist die Wohnung ruhig – ideal für alle, die Wohnen als Rückzugsort sehen.
Ob als Familienwohnung, ruhiges Zuhause mit Homeoffice oder Altersresidenz mit Komfort: Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Rechtlicher Hinweis zur Flächenangabe:
Alle im Exposé und in sonstigen Unterlagen enthaltenen Angaben zur Wohn- und Nutzfläche verstehen sich als circa-Werte und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Sie basieren auf den vorliegenden Planunterlagen bzw. auf Angaben des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr erstellt.
Weder Vermieter noch Maklerfirma übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Flächenangaben. Etwaige Abweichungen – auch wenn diese im Rahmen eigener Nachmessungen (z. B. mit Lasermessgeräten) festgestellt werden – berechtigen nicht zur Anfechtung des Mietvertrages oder zur Geltendmachung von Ansprüchen jeglicher Art.
Mit Abschluss des Mietvertrages wird ausdrücklich anerkannt, dass sämtliche Flächenangaben unverbindlich sind und kein Bestandteil der mietvertraglich zugesicherten Eigenschaften darstellen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in Wernberg – genau zwischen den beliebtesten Kärntner Seen: dem Ossiacher See, dem türkisgrünen Faaker See und dem mondänen Wörthersee. Auch das Stadtzentrum von Villach ist nur wenige Minuten entfernt. Diese besondere Lage verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu Naturparadiesen und urbaner Infrastruktur.
Direkt gegenüber der Wohnung liegt ein BILLA-Supermarkt – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Eine Bank und ein Geldautomat befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Für Familien ist die Wohngegend besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Volksschule sind bequem fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sowie die Universität Klagenfurt liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, der nächste Bahnhof ist in unter 3 Kilometern erreichbar. Und auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die nächste Autobahnauffahrt liegt weniger als einen Kilometer entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Radwege entlang der Drau, Wandergebiete in den nahen Bergen, Wassersport an den umliegenden Seen und zahlreiche Ausflugsziele für Groß und Klein. Ein angeschlossenes Hotelrestaurant gleich nebenan rundet das Angebot kulinarisch ab.
