Diese zentral gelegene City-Wohnung in Villach überzeugt mit großem Potenzial, erlaubt Kurzzeitvermietung, verfügt über einen eigenen Parkplatz und wurde bereits energieeffizient modernisiert.
Sie suchen eine stilvolle Stadtwohnung mit großem Zukunftspotenzial – ob zur Eigennutzung oder als rentable Investition? Diese top gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung im neu sanierten Gebäude in Villach vereint urbanen Komfort mit flexibler Nutzungsmöglichkeit: Kurzzeitvermietung ist ausdrücklich erlaubt!
Highlights auf einen Blick:
- Zentral gelegen – nahe Drau, Bahnhof, Autobahn & FH Kärnten
- Komplett modernisiert – neue Fassade mit Vollwärmeschutz
- Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) erlaubt
- Parkplatz im Preis inkludiert
- Geringe Betriebskosten voraussichtlich bei etwa 4 -5 €/m² – ideal für Anleger
- Sofort verfügbar ab 01.07.2025
Raumaufteilung & Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Küche mit Essbereich (ca. 10,71 m²), die das kommunikative Herzstück des Zuhauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Hauptzimmer mit ca. 18,41 m² – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres, ruhiges Zimmer mit ca. 13,91 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Homeoffice. Von dort aus betreten Sie die praktische, begehbare Garderobe (ca. 1,59 m²) sowie das kompakte, funktionale Badezimmer (ca. 4,45 m²), ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Ausstattung überzeugt durch:
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Hochwertige Vinyl- und Laminatböden
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Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
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Energieeffiziente Heizlösung (Gas & Solarunterstützung)
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Eigener Kellerraum & zugewiesener PKW-Stellplatz
Ob als stilvolles Eigenheim für Singles oder Paare oder als attraktive Investition – diese Wohnung ist ein Angebot mit Substanz und Potential. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies der Beginn Ihrer neuen Wohnkapitel!
Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Vermietung an Studierende – die FH Kärnten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Langfristig bietet die Immobilie zudem Potenzial für eine optische Aufwertung: Mit etwas Kreativität lässt sich die Wohnung verschönern und als „Fix & Flip“-Projekt gewinnbringend weiterverkaufen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in Villach, in einer attraktiven Umgebung nahe der Drau und mit beeindruckendem Blick auf die Kärntner Berge. Die Bushaltestelle „Dr.-Schärf-Straße“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Villacher Hauptbahnhof und die A10 Tauernautobahn liegen nur wenige Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und internationale Ziele garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum Atrio sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage punktet außerdem mit ihrer Nähe zur Natur. Der Magdalensee, ein beliebter Badesee, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Sommertagen ein. Der Drauradweg bietet ideale Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger, während die umliegenden Berge das ganze Jahr über Wander- und Wintersportmöglichkeiten eröffnen.
Eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen!
