Diese charmante Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in der Doktor-Schärf-Straße in Villach und bietet ein modernes Wohnkonzept. Mit einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen beeindruckenden Balkon. Der ca. 2,76 m² große Vorraum bietet eine optimale Verbindung zu allen Bereichen der Wohnung und heißt Sie einladend willkommen.
Rechts gelangen Sie in das erste Zimmer mit ca. 11,99 m², das vielseitig genutzt werden kann. Direkt davor befindet sich ein praktischer, separater Raum mit ca. 2,89 m², der sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum eignet. Von diesem Zimmer aus führt der Weg in das großzügige Badezimmer mit ca. 6,94 m², ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.
Links vom Vorraum befindet sich das zweite, geräumige Zimmer mit ca. 24,94 m², das sich perfekt als Wohn- oder Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Küche mit ca. 15,16 m², die durch ihre Größe viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet.
Ein absolutes Highlight ist der Zugang von der Küche zu einem sehr großen Balkon mit ca. 29,49 m², der ausreichend Platz für sonnige Stunden, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende bietet.
Die helle Atmosphäre in der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt, denn jedes Zimmer – inklusive Badezimmer und Küche – verfügt über Fenster, die für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen.
Diese Wohnung kombiniert Komfort, Helligkeit und ein großzügiges Outdoor-Erlebnis und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen.
Jedes Appartement erhält zudem ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die Ausstattung umfasst Laminat- und Vinylböden sowie Fliesen im Badezimmer, die eine moderne Optik und leichte Pflege garantieren. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Nutzungsrecht an einem Parkplatz für 7.000 € zu erwerben, was die Parksituation erleichtert.
Die Fassade wird aktuell mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was die Energiekosten minimiert.
Die zentrale Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt. Auch Naturliebhaber kommen durch die Nähe zum Magdalensee und zu Wandergebieten voll auf ihre Kosten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in Villach, in einer attraktiven Umgebung nahe der Drau und mit beeindruckendem Blick auf die Kärntner Berge. Die Bushaltestelle „Dr.-Schärf-Straße“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Villacher Hauptbahnhof und die A10 Tauernautobahn liegen nur wenige Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und internationale Ziele garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum Atrio sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage punktet außerdem mit ihrer Nähe zur Natur. Der Magdalensee, ein beliebter Badesee, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Sommertagen ein. Der Drauradweg bietet ideale Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger, während die umliegenden Berge das ganze Jahr über Wander- und Wintersportmöglichkeiten eröffnen.
Eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen!
