Diese charmante Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in der Doktor-Schärf-Straße in Villach und bietet ein modernes Wohnkonzept. Mit einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.
Diese Wohnung überzeugt mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Der ca. 2,25 m² große Vorraum bietet eine optimale Verbindung zu allen Räumen und schafft ein einladendes Entree. Geradeaus führt Sie der Weg in ein separates Zimmer mit ca. 10,42 m², das vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Rechts vom Vorraum befindet sich das Badezimmer, das auf ca. 5,09 m² mit einer modernen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Links liegt das großzügige Wohnküche mit ca. 18,32 m², das sich ideal als gemütlicher Rückzugsort einrichten lässt.
Ein besonderes Highlight ist der separate Abstellraum mit ca. 1,19 m², der sich direkt neben der Wohnungstür im Stiegenhaus befindet und zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Diese Wohnung bietet durch ihre clevere Raumaufteilung und ihre zentrale Lage ein komfortables und praktisches Zuhause.
Jedes Appartement erhält zudem ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die Ausstattung umfasst Laminat- und Vinylböden sowie Fliesen im Badezimmer, die eine moderne Optik und leichte Pflege garantieren. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Nutzungsrecht an einem Parkplatz für 7.000 € zu erwerben, was die Parksituation erleichtert.
Die Fassade wird aktuell mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was die Energiekosten minimiert.
Die zentrale Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt. Auch Naturliebhaber kommen durch die Nähe zum Magdalensee und zu Wandergebieten voll auf ihre Kosten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in Villach, in einer attraktiven Umgebung nahe der Drau und mit beeindruckendem Blick auf die Kärntner Berge. Die Bushaltestelle „Dr.-Schärf-Straße“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Villacher Hauptbahnhof und die A10 Tauernautobahn liegen nur wenige Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und internationale Ziele garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum Atrio sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage punktet außerdem mit ihrer Nähe zur Natur. Der Magdalensee, ein beliebter Badesee, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Sommertagen ein. Der Drauradweg bietet ideale Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger, während die umliegenden Berge das ganze Jahr über Wander- und Wintersportmöglichkeiten eröffnen.
Eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen!
