Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung – ein Erstbezug, der am 20.09.2025 fertiggestellt wird. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 40,03 m² und bietet modernes Wohnen in einem klar strukturierten Umfeld.
Der Wohnbereich umfasst ca. 27,43 m² und vereint Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Konzept. Der neue Boden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche wird noch eingebaut und fügt sich nahtlos in den Raum ein.
Das Schlafzimmer mit ca. 11,66 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und dient als ruhiger Rückzugsort. Auch hier schafft der Holzboden ein harmonisches Wohngefühl.
Das Badezimmer mit ca. 3,84 m² ist modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Helle Fliesen und zeitgemäße Sanitäreinrichtungen runden das Gesamtbild ab.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert, wodurch eine klare und übersichtliche Kostenstruktur gegeben ist.
Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese Wohnung befindet sich im Villacher Stadtteil Perau, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle „Perau Dr.-Schärf-Straße“, die von der Stadtbuslinie 1 bedient wird. Diese verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Villach, der Therme Warmbad und dem Technologiepark. Zusätzlich verkehren in der Nähe Busse der Linie 4, die unter anderem das nahegelegene ATRIO Einkaufszentrum anfahren – ideal für eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Auto.
Der Bahnhof Villach Warmbad ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen Richtung Klagenfurt, Spittal und über die S-Bahn Kärnten hinaus.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa in kurzer Gehdistanz vorhanden. Ebenso befinden sich eine Apotheke, Bankfilialen, Bäckereien und Cafés in der Umgebung. Das beliebte ATRIO Villach mit über 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule mit angeschlossenem Hort sowie mehrere weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Zudem ist die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil für Studierende oder FH-Mitarbeitende.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Warmbader Wald, das ThermenResort Villach, der weitläufige Kurpark Warmbad-Villach sowie der Drauradweg sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Naturnähe kombinieren möchten.
