Dieses charmante Haus in Biedermannsdorf, das ab dem 01.08.2025 verfügbar ist, bietet mit rund 107 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Zuhause auf zwei Etagen. Schon beim Betreten fällt der helle, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss auf, der mit seiner großzügigen Wohnküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem rund 90 m² großen Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die Wohnküche mit rund 41 m² ist ideal geschnitten und bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem – dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet und wohnlich.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Technikanschluss, der sich auch hervorragend als Speisekammer oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.
Über eine massive Stiege gelangt man ins Obergeschoss, wo drei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das rund 13,6 m² große Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit etwa 11,6 m² und 11,5 m² bieten genug Raum für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Zusätzlich bietet ein ca. 4,8 m² großer Balkon Ausblick ins Grüne.
Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß: In den Wohnräumen wurden strapazierfähige Laminatböden verlegt, während Vorraum, Bad, WC und Abstellräume mit pflegeleichtem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus über eine hocheffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – energieeffizient und kostensparend.
Ein zugeordneter Carport-Stellplatz sowie ein gepflasterter Vorplatz direkt vor dem Eingang bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Garten ist ideal nach Westen ausgerichtet und lädt bis in die Abendstunden zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauweise in Ziegelmassiv, und ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein Haus, das sowohl funktional als auch gemütlich ist – perfekt für alle, die ein neues Zuhause mit Garten in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage im Süden von Wien suchen.
Ablösevereinbarung für Ausstattung
Für die hochwertige, erst vor zwei Jahren neu eingebaute Küche wird eine Ablöse in Höhe von € 3.000,- vereinbart.
Zusätzlich wird für den Sichtschutz im Garten, die Gartenhütte sowie die Beschattung des äußeren Kfz-Abstellplatzes eine pauschale Ablöse von € 300,- festgelegt.
Diese Ausstattungselemente sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot stimmig ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Das moderne Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Biedermannsdorf (Niederösterreich), eingebettet in eine freundliche Einfamilienhaus-Umgebung. Die Lage vereint dörfliche Ruhe mit hervorragender Anbindung ins Umland und nach Wien.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Alltag:
- Supermärkte (BILLA, SPAR, Hofer) und eine Bäckerei sind in etwa 3–5 Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar
- Apotheke im Ortszentrum: ca. 5 Min. zu fahren oder 10 Min. mit dem Rad .
-Ärzte (z. B. Allgemeinmedizin) innerhalb von ca. 400 m, also zu Fuß in weniger als 5 Min.
🏫 Schulen & Kindergärten:
- Volksschule: unter 250 m, also 3 Min. zu Fuß
- Kindergarten: ca. 300 m entfernt – ca. 5 Min. Fußweg
- Weiterführende Schule/Mittelschule: im benachbarten Laxenburg, z. B. Campus oder HLA (Perlasgasse). Mit dem Bus in 7–10 Min. zu erreichen
🚍 Öffentlicher Verkehr:
- Bushaltestelle „Biedermannsdorf Ortsmitte“ mit Linien 200, 210, 215, 216, 217 usw. in 1–3 Min. Gehzeit erreichbar; Busse fahren z. B. alle 30 Min. Richtung Wien Hbf oder Mödling
- Bahnhof Laxenburg‑Biedermannsdorf (Regionalzug + ÖBB): ca. 8 Min. zu Fuß (621 m), von dort stündliche Regionalzüge z. B. nach Wien Hauptbahnhof/Laxenburg/Mödling
- Postbus‑Shuttle mit zahlreichen Haltestellen im Ort, fußläufig (max. 300 m) nutzbar
🚗 Verkehr & Auto:
- A2 Südautobahn (Richtung Wien/Graz) sowie B11 (Mödlinger Straße) in etwa 3–4 Min. mit dem Auto erreichbar
- Wien Zentrum (z. B. Hauptbahnhof): ca. 17 km – mit dem Zug etwa 21 Min., mit dem Auto ca. 23 Min.
- Mödling Stadtzentrum: mit dem Bus in rund 12 Min. (ca. 4 km) erreichbar
🌳 Freizeit & Umgebung:
- Schlosspark Laxenburg: nur wenige Minuten mit dem Auto oder Rad, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge
- Thermenregion & Golfclub Leopoldsdorf: jeweils in unter 15 Min. erreichbar – perfekt für Wellness und Sportbegeisterung.
- Thermenradweg / EuroVelo 9 führt direkt durch Biedermannsdorf – bestens für Radausflüge geeignet
